Tòa nhà 7 tầng có thang máy – Lời khuyên khi mua để khai thác
Nhiều người nghĩ tòa nhà 7 tầng chỉ dành cho đại gia. Nhưng sự thật là: nếu bạn chọn đúng, đây là một tài sản “sinh lời đều như gửi ngân hàng” – nhưng lãi cao hơn gấp nhiều lần.
Với kinh nghiệm bán và thiết kế hàng trăm tòa nhà cho thuê, tôi đúc kết 5 lời khuyên để bạn không bị “vỡ mộng” sau khi đầu tư:
1. Chọn vị trí thuận tiện – nhưng không quá đắt đỏ
Vị trí quyết định dòng tiền. Nhưng đừng chỉ chăm chăm vào mặt phố lớn – hãy tìm nơi: dễ tiếp cận – đông dân – gần trường, văn phòng, bệnh viện, khu hành chính. Tòa nhà nằm đúng nhu cầu thực thì luôn có người thuê.
2. Thiết kế hợp lý để chia sàn linh hoạt
Một tòa 7 tầng tốt là tòa nhà có thể chia linh hoạt: mỗi tầng 1 căn hộ, 2 phòng thuê hoặc nguyên tầng văn phòng. Đừng mua tòa nhà “đẹp để ngắm” mà không chia được mặt bằng khai thác.
3. Thang máy là điều kiện bắt buộc
Không có thang máy thì từ tầng 4 trở lên... gần như bỏ trống. Khách thuê hiện đại ưu tiên tiện nghi, thang máy là thứ không thể thiếu nếu bạn muốn khai thác tối đa diện tích sàn.
4. Xem kỹ dòng tiền hiện tại và tiềm năng tăng giá
Đừng chỉ nghe lời môi giới nói “thu 150 triệu/tháng”. Hỏi kỹ: hiện đang có hợp đồng thuê không? Giá thuê thực tế là bao nhiêu? Có tăng được nữa không? Những câu hỏi này quyết định 90% lời – lỗ của bạn.
5. Ưu tiên sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch
Tòa nhà tiền tỷ – hãy mua bằng lý trí. Có sổ? Có giấy phép xây dựng? PCCC? Đủ điều kiện cho thuê không? Nếu thiếu giấy tờ, bạn có thể mất hàng trăm triệu chỉ để “hợp thức hóa”.
Kết lại:
Một tòa nhà 7 tầng – nếu chọn đúng – là “con gà đẻ trứng vàng”. Nhưng nếu chọn sai – sẽ là “quả bom nổ chậm”. Hãy chọn bằng hiểu biết, đừng chỉ bằng cảm xúc.
Tôi là Phan Tuấn – Không chỉ bán nhà, mà bán cả chất sống.
📞 Liên hệ: 098.93.096.93
Zalo: Nhắn Zalo cho tôi
📍Xem bản đồ: Google Map vị trí văn phòng